Буквально через 1 минуту вы узнаете, как можно вернуть от 10% до 20% стоимости квартиры.
Покупка квартиры на стадии строительства бесспорно имеет ряд преимуществ: в первую очередь, это низкая цена по сравнению со вторичным жильем.
Покупая «вторичку», вы можете въехать в квартиру практически сразу после заключения договора. С «первичкой» все сложнее. Если договор был заключен еще на этапе котлована, ждать придется минимум 1,5 года.
👉 А если застройщик нарушил сроки передачи квартиры, не согласовав при этом изменение срока в договоре?
Например, вы купили квартиру за 1 млн. рублей на стадии строительства.
По условиям договора участия в долевом строительстве срок передачи квартиры 31.12.2016, а фактически квартиру вы получили 01.09.2017 - т.е. спустя более полугода.
А теперь внимательно прочтите следующий абзац.
За нарушение срока передачи квартиры вы вправе взыскать с застройщика НЕУСТОЙКУ. И не только неустойку.
💰 Законодательством установлена неустойка за нарушение сроков сдачи объектов долевого строительства в размере двойной величины 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за КАЖДЫЙ день просрочки.
👉 Посмотрите, в нашем случае размер неустойки составит 147000 рублей: расчет произведен по следующей формуле 1000000 (стоимость квартиры) × 245 (количество дней просрочки) × 1/150 (двойная величина 1/300) × 9 (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства) = 147000.
👉 В каком порядке взыскивается неустойка?
Алгоритм взыскания стандартен:
1⃣ сначала нужно предоставить застройщику возможность выплатить неустойку в добровольном порядке - направляем требование с указанием размера неустойки, а также срока, в течение которого должна быть произведена оплата.
Вы вправе требовать с застройщика также и возмещения УБЫТКОВ, возникших, например, в связи с расходами на аренду жилья.
2⃣ если застройщик не исполняет требования в добровольном порядке - обращаемся с иском в суд.
Кроме того, в иске вы вправе требовать взыскания ШТРАФА в размере 50% от неуплаченных сумм за неисполнение требования в добровольном порядке.
В приведенном примере общая сумма неустойки и штрафа составит 220500 руб.
Остались вопросы? Нужна консультация или помощь в судебном деле? Пишите в сообщения в группе, в директ @lawcoffeebar или в whatsApp: +79262721227📪
Ваше #Правовоекафе❤
#lawcoffeebar #юридические_услуги #юрист #юристдлябизнеса #юрист_москва #бизнес #стартап #какоткрытьсвоедело #представительствовсуде #люблюсвоюработу #консультация #консультацияюриста #исквсуд
