На что обратить внимание при приобретении жилья в ипотеку?
Ипотека - это всерьез и надолго😁 поэтому если вы решились на этот шаг, максимально скрупулезно подойдите к покупке квартиры:
👉 изучите условия по ипотечным кредитам в нескольких банках и выберите подходящую именно вам ипотечную программу.
При выборе следует исходить из:
✅ имеющейся суммы первоначального взноса
✅ стоимости приобретаемого жилья
✅ сколько вы готовы ежемесячно платить по кредиту (соотношение платеж/доход)
✅ на какой максимальный срок вы готовы взять кредит
✅ какой способ погашения для вас удобен - аннуитетный или дифференцированный.
💰 Аннуитетный порядок оплаты - ежемесячный платеж по кредиту уплачивается равными суммами, а доля платежа, которая направляется на погашение суммы основного долга, увеличивается с течением срока кредитования. Плюсы: сумма уплаты одинакова на протяжении всего срока, что позволяет спланировать семейный бюджет. Минусы: бОльшая переплата по процентам по сравнению с дифференцированным порядком оплаты.
💰 Дифференцированный порядок оплаты - ежемесячный платеж уменьшается со временем и состоит из ежемесячно уплачиваемой части от суммы основного долга (размер в течение всего срока не меняется) и процентов, начисляемых на непогашенную часть суммы кредита. Плюсы: более выгоден с точки зрения конечной суммы переплаты по процентам. Минусы: в первые месяцы погашения кредита сумма ежемесячных платежей будет больше, чем при аннуитетных платежах.
✅ обратите внимание на полную стоимость кредита - это сумма, которую оплачивает заемщик в счет погашения долга плюс платежи, связанные с банковским обслуживанием кредита. Данная информация должна располагаться в рамке в правом верхнем углу на первой странице кредитного договора.
👉 изучите график платежей по договору (в графике должна содержаться информация о суммах и датах платежей с указанием отдельно сумм, направляемых на погашение основного долга, и сумм, направляемых на погашение процентов)
👉 узнайте размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязательств по договору.
Продолжение читайте в следующих постах.
Ваше #Правовоекафе❤
#lawcoffeebar #юрист_москва #представительствовсуде #исквсуд #ипотека #консультацияюриста #люблюсвоюработу
